土增稅、契稅誰繳，贈(zèng)與稅負(fù)大不同 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
土增稅、契稅誰繳，贈(zèng)與稅負(fù)大不同
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  • 土增稅、契稅誰繳，贈(zèng)與稅負(fù)大不同
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部南區(qū)國(guó)稅局表示，不動(dòng)產(chǎn)因?yàn)橘?zèng)與移轉(zhuǎn)所發(fā)生的土地增值稅、契稅，依法應(yīng)由受贈(zèng)人繳納，如果實(shí)際是由贈(zèng)與人代為繳納，則等同為他人承擔(dān)債務(wù)，依遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅法第5條第1款的規(guī)定，應(yīng)以贈(zèng)與論，該代繳稅費(fèi)金額必須併入贈(zèng)與總額中核課贈(zèng)與稅。
 
該局進(jìn)一步說明，不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與移轉(zhuǎn)的土地增值稅、契稅，依遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅法施行細(xì)則第19條規(guī)定，可以自贈(zèng)與總額中扣除，舉例說明父甲君贈(zèng)與房地給其子乙君，其中土地公告現(xiàn)值為1,500萬元，房屋評(píng)定現(xiàn)值為200萬元，另外還須支付土地增值稅300萬元及契稅12萬元，該稅費(fèi)合計(jì)312萬元，如果該稅費(fèi)由受贈(zèng)人乙君繳納，則甲君可自贈(zèng)與總額1,700萬元內(nèi)扣除稅費(fèi)312萬元，再扣除每年贈(zèng)與稅免稅額220萬元後，贈(zèng)與稅額為116.8萬元〔(1,700萬元－312萬元－220萬元)×10％〕。但如果該稅費(fèi)由贈(zèng)與人甲君代為繳納，則贈(zèng)與總額為2,012萬元(1,700萬元＋312萬元) ，扣除稅費(fèi)312萬元及每年贈(zèng)與免稅額220萬元後，贈(zèng)與稅額為148萬元〔(2,012萬元－312萬元－220萬元)×10％〕。